에어비엔비 호스트 되기1 (기획 단계)

일단 에어비엔비를 운영해보기로 마음을 먹었다면 언제까지 오픈을해서 게스트를 받겠다는 데드라인을 정해놓는게 중요합니다.

저는 8평 규모의 원룸 형태의 방을 오픈했기 때문에 그걸 기준으로 말씀드릴게요. 

에어비엔비를 오픈하는 순서는 크게 이렇게 3단계로 구성이 되요(제가 임의로 구분지은거에요)

 기획 / 실행 / 운영 입니다.

1. 기획(Planing)

어디에 부동산을 계약할거고, 시장조사를 하는거에요. 가장 디테일하게 기획을 할 수록 뒤에 실행과 운영 부분이 편안해집니다.
주변에 다른 호스트들은 얼마나 예약이 차는지, 내가 운영하면 얼마나 수익이 나올지, 등등

이 단계에서는 아래와 같은 질문들에 답을 찾는 단계라고 생각하시면 될것 같습니다.

숙소
1. 어디에 숙소를 오픈할것인가?

2. 임대인가 아니면 자가인가?

수익성

2. 숙박료는 얼마인가?

3. 임차비는 얼마인가?

- 관리비는 얼마가 나가나?

- 숙소 운영시에 비용에 포함되는 비품은 뭐가 있나? (휴지, 청소용품, 등등)

경쟁

4. 내 숙소 주변에는 에어비엔비를 누가 운영하고 있는가? 몇 명이 몇개의 숙소를 운영하고 있나? 여러개 운영하는 사람이 있나?

5. 내 주변에 경쟁자들은 한달에 얼마를 벌고 있나?

6. 내 주변에 숙소는 어떤 특징을 가지고 있나? 아파트형태? 주택형태? 원룸? 인테리어가 잘되어있나? 여러명이 묵을 수 있는 숙소인가?

운영계획

6. 내가 직접 방을 청소할건가? 누가 청소를 대신해주나?

7. 체크인 체크아웃은 자동으로 하나? 누가 체크인을 받아줘야하나?

8. 메세지로 사람들을 응대해줄때는 어떻게 해야하지? 누가 응대를 해줘야하나? 

제가 맨처음 에어비엔비를 운영을 마음먹었을때 어떠한 기획과 분석을 했었는지, 대강 만들었던 ppt 자료를 업로드 해 드릴게요. 

정말 몇장안 되는 ppt로 형식없이 정리해서 적어놓은것지만 이런 식으로 나름대로 분석을 하고 고민을 하고 난 뒤에 오픈을 하면 큰 도움이 되는것 같습니다.

에어비엔비 사업계획서 PDF.pdf

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2. 실행(Execution)

부동산 계약부터 방을 세팅하고 사진찍고 에어비엔비 상에서 집을 오픈하는것 까지가 됩니다.

인테리어

3. 운영(Operating)

첫 손님이 들어오게 되면 그때부터는 운영 파트로 넘어가요. 예약은 어떻게 받을건지, 어떤 변화를 주면 게스트가 더 좋아하는지

문제가 생겼을때는 어떻게 대처해야 하는지, 등을 다루게 됩니다.